6847 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 154,6 m² · constr. 1995 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429256584610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283772
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027429256584610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 476 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 814 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 998 $ Poids 59 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 403 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 679 150 $ Poids 53 % |
| 3 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 896 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 306 $ Poids 49 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 640 982 $ Poids 49 % |
| 5 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −8 191 $ | 163 905 $ Poids 47 % |
| 6 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 798 617 $ Poids 47 % |
| 7 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 694 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 489 392 $ Poids 46 % |
| 8 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 64 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +67 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 911 $ Poids 46 % |
| 9 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 272 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 632 853 $ Poids 46 % |
| 10 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 734 558 $ Poids 44 % |
| 11 | 1601, rue Gagnon, Québec 2025-02-28 · 914 m · Vendu 621 000 $ (4 204 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 139 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 754 750 $ Poids 38 % |
| 12 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 846 515 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.