6833 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 90,1 m² · constr. 1996 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429257090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027429257090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 361 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 160 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 309 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 385 794 $ Poids 91 % |
| 3 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 87 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 943 $ Poids 91 % |
| 4 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 314 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 316 388 $ Poids 91 % |
| 5 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 135 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 556 $ Poids 90 % |
| 6 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 277 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 359 259 $ Poids 90 % |
| 7 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 350 463 $ Poids 90 % |
| 8 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 341 336 $ Poids 88 % |
| 9 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 430 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 521 $ Poids 87 % |
| 10 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 486 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 366 905 $ Poids 86 % |
| 11 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 917 $ Poids 84 % |
| 12 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 217 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 606 337 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.