6860 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 112,3 m² · constr. 1996 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429257135810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283738
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027429257135810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 327 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 261 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 267 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 595 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 544 656 $ Poids 78 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 813 $ Poids 75 % |
| 5 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 436 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 583 064 $ Poids 72 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 768 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 396 938 $ Poids 70 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 768 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 396 938 $ Poids 70 % |
| 8 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 731 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 463 249 $ Poids 70 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 182 $ Poids 69 % |
| 10 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 401 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 834 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 413 588 $ Poids 66 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 847 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 524 537 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.