6857 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 159,2 m² · constr. 1996 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429257381810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283734
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027429257381810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 744 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 135 $ Poids 67 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 166 957 $ Poids 54 % |
| 3 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 823 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 893 369 $ Poids 52 % |
| 4 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 814 892 $ Poids 51 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 652 145 $ Poids 48 % |
| 6 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 351 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −51 331 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 720 066 $ Poids 47 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 747 751 $ Poids 44 % |
| 8 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 209 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +59 818 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 645 297 $ Poids 41 % |
| 9 | 1601, rue Gagnon, Québec 2025-02-28 · 842 m · Vendu 621 000 $ (4 204 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 139 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 767 525 $ Poids 38 % |
| 10 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 863 264 $ Poids 37 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 593 565 $ Poids 35 % |
| 12 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 740 626 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.