1231 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 166,3 m² · constr. 1996 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429257576710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027429257576710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 711 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 694 $ Poids 73 % |
| 2 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 399 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 733 665 $ Poids 58 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 998 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 170 402 $ Poids 58 % |
| 4 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 833 530 $ Poids 51 % |
| 5 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 782 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 911 881 $ Poids 51 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 665 055 $ Poids 43 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 763 059 $ Poids 40 % |
| 8 | 1601, rue Gagnon, Québec 2025-02-28 · 803 m · Vendu 621 000 $ (4 204 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 139 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 782 451 $ Poids 35 % |
| 9 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 756 793 $ Poids 34 % |
| 10 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 678 033 $ Poids 33 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 606 990 $ Poids 32 % |
| 12 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 661 588 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.