1263 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 96,5 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429258055810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339498
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027429258055810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 375 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 256 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 167 684 $ Poids 92 % |
| 3 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 330 355 $ Poids 90 % |
| 4 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 327 397 $ Poids 90 % |
| 5 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 365 740 $ Poids 90 % |
| 6 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 448 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 402 607 $ Poids 88 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 074 $ Poids 87 % |
| 8 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 617 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 356 139 $ Poids 83 % |
| 9 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 581 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 407 077 $ Poids 82 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 559 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 337 $ Poids 81 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 633 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 382 847 $ Poids 80 % |
| 12 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 417 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 85 359 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.