1255 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 112,8 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429258132710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339500
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027429258132710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 283 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 264 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 353 714 $ Poids 83 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 530 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 551 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 432 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 671 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 533 $ Poids 73 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 492 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 590 135 $ Poids 72 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 792 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 402 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 792 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 402 084 $ Poids 68 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 811 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 761 $ Poids 68 % |
| 10 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 340 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 406 063 $ Poids 66 % |
| 11 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 955 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 172 485 $ Poids 66 % |
| 12 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 402 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 181 558 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.