Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
387 800 $
Terrain · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 $
Rôle antérieur 290 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429274304010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242730
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
290 $
ID provincial
23027429274304010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519-1521, rue Soret, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 437 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 437 $ Poids 37 % |
| 2 | 1769, rue du Zénith, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 539 117 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 117 $ Poids 30 % |
| 3 | 11300, rue de la Scierie, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 670 363 $ Ajust. marché +55 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 363 $ Poids 20 % |
| 4 | 11390, rue de la Scierie, Québec 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 384 632 $ Ajust. marché +35 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 273 $ Poids 18 % |
| 5 | 11422, rue de la Scierie, Québec 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 444 290 $ Ajust. marché +41 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 459 $ Poids 18 % |
| 6 | 11426, rue de la Scierie, Québec 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 382 762 $ Ajust. marché +35 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 230 $ Poids 18 % |
| 7 | 1413, Rue de Saint-Julien, Québec 2024-05-31 · 668 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 16 % |
| 8 | 11398, rue de la Scierie, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 364 232 $ Ajust. marché +30 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 309 $ Poids 16 % |
| 9 | 11348, rue de la Scierie, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 412 666 $ Ajust. marché +34 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 742 $ Poids 16 % |
| 10 | 11358, rue de la Scierie, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 399 067 $ Ajust. marché +35 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 729 $ Poids 15 % |
| 11 | 9505, rue Drolet, Québec 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 581 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 11910, rue de la Scierie, Québec 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 748 231 $ Ajust. marché +61 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 017 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.