6673 Rue Atsena · Québec
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 195,1 m² · constr. 1978 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429300221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027429300221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 618 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 722 200 $ Poids 79 % |
| 2 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 379 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 646 637 $ Poids 66 % |
| 3 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 665 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 803 $ Poids 56 % |
| 4 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 843 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 724 701 $ Poids 55 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 514 $ Poids 27 % |
| 6 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 831 $ Poids 25 % |
| 7 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 159 $ Poids 19 % |
| 8 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 990 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 654 454 $ Poids 18 % |
| 9 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 814 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +72 578 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 718 503 $ Poids 16 % |
| 10 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 393 $ Poids 13 % |
| 11 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 766 740 $ Poids 11 % |
| 12 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 644 626 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.