1540 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429300234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027429300234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 63 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 460 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 223 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 200 865 $ Poids 90 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 262 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −13 492 $ | 151 010 $ Poids 90 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 470 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 336 636 $ Poids 90 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 162 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 833 $ Poids 88 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 439 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 632 822 $ Poids 86 % |
| 7 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 292 550 $ Poids 86 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 505 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 444 534 $ Poids 84 % |
| 9 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 380 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 538 296 $ Poids 83 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 514 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 478 $ Poids 82 % |
| 11 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 244 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 776 $ Poids 81 % |
| 12 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 789 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.