1528 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429300413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027429300413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 239 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −14 286 $ | 142 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 125 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 40 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 436 855 $ Poids 93 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 741 $ Poids 90 % |
| 5 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 278 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 413 238 $ Poids 90 % |
| 6 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 169 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 542 980 $ Poids 87 % |
| 7 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 85 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 547 461 $ Poids 85 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 223 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 191 061 $ Poids 84 % |
| 9 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 395 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 550 829 $ Poids 83 % |
| 10 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 246 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 401 965 $ Poids 83 % |
| 11 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 621 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 436 116 $ Poids 83 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 455 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 599 151 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.