1583 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 123,8 m² · constr. 1974 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429301113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282657
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027429301113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 308 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 510 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 363 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −24 684 $ | 222 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 277 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 359 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 714 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 545 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 592 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 311 $ Poids 77 % |
| 7 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 394 283 $ Poids 76 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 478 286 $ Poids 75 % |
| 9 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 308 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −23 231 $ | 248 315 $ Poids 66 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 268 $ Poids 65 % |
| 11 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 756 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 572 574 $ Poids 63 % |
| 12 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 351 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −29 091 $ | 298 540 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.