1586 Rue Robert · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 99,1 m² · constr. 1975 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429301345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282660
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027429301345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 142 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 462 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 55 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 572 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 330 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 201 599 $ Poids 86 % |
| 4 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 298 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −14 286 $ | 151 702 $ Poids 86 % |
| 5 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 563 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 338 043 $ Poids 85 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 293 645 $ Poids 84 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 446 031 $ Poids 83 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 503 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 635 371 $ Poids 82 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 608 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 995 $ Poids 81 % |
| 10 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 138 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 457 $ Poids 80 % |
| 11 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 222 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 393 539 $ Poids 80 % |
| 12 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 457 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.