1603 Rue Robert · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429302490610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283070
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027429302490610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 190 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 319 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −13 492 $ | 147 076 $ Poids 95 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 1 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 335 $ Poids 92 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 451 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 524 546 $ Poids 88 % |
| 5 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 385 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 196 474 $ Poids 87 % |
| 6 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 899 $ Poids 85 % |
| 7 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 548 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 617 731 $ Poids 84 % |
| 8 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 167 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 383 631 $ Poids 84 % |
| 9 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 293 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 096 $ Poids 83 % |
| 10 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 606 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 328 082 $ Poids 83 % |
| 11 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 414 433 $ Poids 80 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 689 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 507 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.