1617 Rue Hebertisme · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429302779110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283795
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027429302779110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 94 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 568 727 $ Poids 87 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 375 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 150 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 479 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 200 089 $ Poids 82 % |
| 5 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 79 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 390 633 $ Poids 82 % |
| 6 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 18 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 457 090 $ Poids 82 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 335 078 $ Poids 80 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 026 $ Poids 78 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 626 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −40 982 $ | 630 207 $ Poids 78 % |
| 10 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 264 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −15 591 $ | 151 942 $ Poids 77 % |
| 11 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 536 158 $ Poids 77 % |
| 12 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 369 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −23 231 $ | 220 953 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.