1625 Rue Hebertisme · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429303680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283793
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027429303680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 365 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 503 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 399 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 197 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 532 116 $ Poids 86 % |
| 4 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 393 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −15 873 $ | 137 528 $ Poids 86 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 241 $ Poids 81 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 423 930 $ Poids 81 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 629 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 534 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 108 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 527 822 $ Poids 79 % |
| 9 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 582 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 360 375 $ Poids 77 % |
| 10 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 382 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 768 $ Poids 76 % |
| 11 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 715 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 390 $ Poids 76 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 422 988 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.