1648 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429303892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283808
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027429303892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 416 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 363 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 529 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 396 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 589 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 357 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 503 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 486 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 219 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 529 183 $ Poids 81 % |
| 6 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 655 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 531 394 $ Poids 78 % |
| 7 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 802 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 457 790 $ Poids 74 % |
| 8 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 714 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 435 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 839 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 397 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −12 699 $ | 136 857 $ Poids 71 % |
| 11 | 1576, de Saint-Julien, Québec 2025-07-07 · 114 m · Vendu 391 000 $ (4 616 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 405 383 $ Poids 68 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 488 796 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.