1691 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429304910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283809
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027429304910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 393 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 209 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 560 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 471 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −12 699 $ | 147 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 450 949 $ Poids 85 % |
| 5 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 71 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 406 $ Poids 84 % |
| 6 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 595 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 527 296 $ Poids 82 % |
| 7 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 592 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 399 $ Poids 79 % |
| 8 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 498 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 390 921 $ Poids 77 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 717 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 620 883 $ Poids 76 % |
| 10 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 456 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 416 458 $ Poids 76 % |
| 11 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 298 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 565 704 $ Poids 74 % |
| 12 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 794 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 329 907 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.