6886 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 93,8 m² · constr. 2006 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429306044440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027429306044440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 444 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 612 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 680 $ Poids 81 % |
| 3 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 322 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 602 $ Poids 81 % |
| 4 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 824 $ Poids 80 % |
| 5 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 723 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +10 318 $ | 171 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 609 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 455 $ Poids 71 % |
| 8 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 360 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 561 816 $ Poids 71 % |
| 9 | 6750, rue de Vénus, Québec 2025-07-10 · 266 m · Vendu 541 000 $ (5 842 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 048 $ Poids 70 % |
| 10 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 257 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 503 683 $ Poids 70 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 812 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 703 $ Poids 69 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 866 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 715 324 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.