6894 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 108,6 m² · constr. 2008 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429306142780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027429306142780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 130 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 178 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 126 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 839 $ Poids 97 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 331 $ Poids 92 % |
| 4 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 141 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 447 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 689 $ Poids 81 % |
| 6 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 274 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 482 435 $ Poids 80 % |
| 7 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 128 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 490 117 $ Poids 78 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 417 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 569 428 $ Poids 76 % |
| 9 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 774 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +26 696 $ | 568 088 $ Poids 75 % |
| 10 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 562 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 578 922 $ Poids 75 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 696 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +16 262 $ | 271 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 524 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 668 288 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.