6890 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 114,2 m² · constr. 2008 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429306142780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370237
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027429306142780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 130 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 183 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 126 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 482 258 $ Poids 97 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 899 $ Poids 93 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 417 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 582 335 $ Poids 88 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 274 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 492 899 $ Poids 87 % |
| 6 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 562 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 592 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 141 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 458 625 $ Poids 83 % |
| 8 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 421 724 $ Poids 82 % |
| 9 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 139 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 244 210 $ Poids 81 % |
| 10 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 128 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 502 070 $ Poids 78 % |
| 11 | 3063, rue de Rigel, Québec 2025-08-07 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 438 767 $ Poids 74 % |
| 12 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 774 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +26 696 $ | 581 892 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.