3035 Rue Rigel · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 111,5 m² · constr. 2018 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429307837270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027429307837270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 84 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 38 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 020 $ Poids 98 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 472 053 $ Poids 91 % |
| 4 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 377 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 647 100 $ Poids 90 % |
| 5 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 50 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 113 $ Poids 84 % |
| 6 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 886 $ Poids 83 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 394 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 604 $ Poids 82 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 510 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 589 987 $ Poids 80 % |
| 9 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 45 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 107 $ Poids 80 % |
| 10 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 632 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 615 648 $ Poids 77 % |
| 11 | 3063, rue de Rigel, Québec 2025-08-07 · 72 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 75 % |
| 12 | 7026, rue de l'Apogée, Québec 2025-06-30 · 45 m · Vendu 419 000 $ (3 758 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 599 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.