3092 Rue Rigel · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 111,6 m² · constr. 2018 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429308054540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027429308054540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 110 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 187 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 254 $ Poids 97 % |
| 3 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 289 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 647 380 $ Poids 92 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 472 242 $ Poids 88 % |
| 5 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 82 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 84 % |
| 6 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 82 % |
| 7 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 570 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 615 897 $ Poids 80 % |
| 8 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 480 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 791 $ Poids 79 % |
| 9 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 145 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 321 $ Poids 79 % |
| 10 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 607 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 590 218 $ Poids 77 % |
| 11 | 3063, rue de Rigel, Québec 2025-08-07 · 43 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 870 $ Poids 75 % |
| 12 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 523 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 706 844 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.