6763 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 89,6 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429310833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027429310833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 105 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 142 604 $ Poids 99 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 109 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 733 $ Poids 95 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 171 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 335 $ Poids 92 % |
| 4 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 217 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 544 011 $ Poids 88 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 543 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 508 963 $ Poids 85 % |
| 6 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 318 158 $ Poids 85 % |
| 7 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 106 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 891 $ Poids 85 % |
| 8 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 442 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 050 $ Poids 85 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 312 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 191 405 $ Poids 85 % |
| 10 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 402 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 414 445 $ Poids 84 % |
| 11 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 183 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 774 $ Poids 82 % |
| 12 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 534 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 154 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.