1561 Rue Hebertisme · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429311507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283232
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027429311507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 233 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −23 231 $ | 227 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 036 $ Poids 86 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 267 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 845 $ Poids 86 % |
| 4 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 521 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 165 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 692 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 456 298 $ Poids 80 % |
| 6 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 165 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −15 591 $ | 156 671 $ Poids 80 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 701 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 578 $ Poids 80 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 537 $ Poids 79 % |
| 9 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 439 $ Poids 79 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 729 $ Poids 79 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 729 $ Poids 79 % |
| 12 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 179 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 492 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.