1540 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429311848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283237
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027429311848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 225 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −14 286 $ | 143 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 438 986 $ Poids 93 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 295 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 299 $ Poids 90 % |
| 4 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 133 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 545 480 $ Poids 89 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 566 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 491 $ Poids 84 % |
| 6 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 211 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 404 008 $ Poids 84 % |
| 7 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 172 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 550 069 $ Poids 83 % |
| 8 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 479 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 415 558 $ Poids 82 % |
| 9 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 137 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 728 $ Poids 82 % |
| 10 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 542 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 935 $ Poids 81 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 422 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 191 939 $ Poids 81 % |
| 12 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 178 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 374 884 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.