1612 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429312187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027429312187610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 335 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −19 746 $ | 230 494 $ Poids 86 % |
| 2 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 182 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 713 $ Poids 86 % |
| 3 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 421 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 165 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 109 $ Poids 82 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 305 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 220 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −13 252 $ | 158 552 $ Poids 79 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 671 $ Poids 78 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 461 924 $ Poids 78 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 761 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 337 $ Poids 77 % |
| 10 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 101 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 592 020 $ Poids 76 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 243 $ Poids 76 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 534 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.