1600 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429312296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283802
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027429312296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 97 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 571 782 $ Poids 85 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 321 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 151 345 $ Poids 84 % |
| 4 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 650 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 802 $ Poids 82 % |
| 5 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 466 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 201 162 $ Poids 82 % |
| 6 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 643 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 337 169 $ Poids 81 % |
| 7 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 89 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 392 706 $ Poids 81 % |
| 8 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 46 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 459 504 $ Poids 80 % |
| 9 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 314 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −23 231 $ | 222 143 $ Poids 80 % |
| 10 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 203 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −15 591 $ | 152 781 $ Poids 79 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 741 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 444 831 $ Poids 76 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 645 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −40 982 $ | 633 896 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.