1576 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429312503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027429312503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 330 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 282 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −14 286 $ | 139 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 488 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 403 957 $ Poids 88 % |
| 4 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 169 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 537 026 $ Poids 86 % |
| 5 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 428 330 $ Poids 82 % |
| 6 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 390 $ Poids 82 % |
| 7 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 364 124 $ Poids 81 % |
| 8 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 611 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 539 811 $ Poids 80 % |
| 9 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 741 $ Poids 80 % |
| 10 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 102 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 532 982 $ Poids 79 % |
| 11 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 269 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 393 793 $ Poids 79 % |
| 12 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 724 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 958 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.