1597 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 120,2 m² · constr. 1977 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429312748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283821
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027429312748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 99 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 510 139 $ Poids 99 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 300 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −24 684 $ | 219 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 097 $ Poids 90 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 107 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 860 $ Poids 88 % |
| 5 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 420 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 178 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 814 $ Poids 82 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 316 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −19 746 $ | 247 907 $ Poids 73 % |
| 8 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 826 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 925 $ Poids 72 % |
| 9 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 834 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 545 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 477 $ Poids 70 % |
| 11 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 504 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 809 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 477 928 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.