1633 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 109 m² · constr. 1976 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429313413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283830
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027429313413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 123 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 367 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 169 285 $ Poids 92 % |
| 3 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 976 $ Poids 90 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 374 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −20 908 $ | 234 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 51 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 933 $ Poids 84 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 134 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 481 550 $ Poids 83 % |
| 7 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 405 $ Poids 77 % |
| 8 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 448 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 741 $ Poids 76 % |
| 9 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 231 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −14 032 $ | 161 510 $ Poids 75 % |
| 10 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 311 278 $ Poids 74 % |
| 11 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 399 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 467 171 $ Poids 74 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 807 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 470 617 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.