6966 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 169,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429313686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283833
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027429313686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 320 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 172 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 555 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 842 192 $ Poids 81 % |
| 4 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 187 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 920 485 $ Poids 63 % |
| 5 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 824 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 764 308 $ Poids 61 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 733 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 667 714 $ Poids 53 % |
| 7 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 548 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 613 230 $ Poids 51 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 743 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 770 174 $ Poids 50 % |
| 9 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 943 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 751 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 555 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 684 487 $ Poids 48 % |
| 11 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 519 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +90 572 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 892 427 $ Poids 47 % |
| 12 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 846 980 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.