6954 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 90,7 m² · constr. 1994 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429313734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027429313734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 379 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +794 $ | 159 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 183 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 598 665 $ Poids 90 % |
| 4 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 105 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 480 970 $ Poids 84 % |
| 5 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 443 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 417 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 42 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 411 436 $ Poids 83 % |
| 7 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 567 324 $ Poids 82 % |
| 8 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 362 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 889 $ Poids 80 % |
| 9 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 268 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 601 062 $ Poids 79 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 555 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 210 978 $ Poids 79 % |
| 11 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 587 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 460 180 $ Poids 75 % |
| 12 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 714 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 356 749 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.