6942 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 93,8 m² · constr. 1997 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429313842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283837
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027429313842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 364 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 164 530 $ Poids 93 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 182 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 612 435 $ Poids 91 % |
| 4 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 109 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 824 $ Poids 85 % |
| 5 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 57 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 602 $ Poids 85 % |
| 6 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 549 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 216 778 $ Poids 81 % |
| 7 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 626 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 046 $ Poids 80 % |
| 8 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 701 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 368 118 $ Poids 79 % |
| 9 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 347 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 459 001 $ Poids 78 % |
| 10 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 434 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 710 $ Poids 77 % |
| 11 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 729 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 686 952 $ Poids 76 % |
| 12 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 265 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 610 047 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.