6990 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 86 m² · constr. 2002 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429313979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283839
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027429313979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 424 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 161 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 499 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 325 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 587 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 239 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 590 773 $ Poids 81 % |
| 6 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 644 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 465 223 $ Poids 80 % |
| 7 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 451 419 $ Poids 78 % |
| 8 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 671 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 574 963 $ Poids 77 % |
| 9 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 705 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 510 764 $ Poids 77 % |
| 10 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 158 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 704 $ Poids 75 % |
| 11 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 78 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 905 $ Poids 73 % |
| 12 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 417 863 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.