1679 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 102,3 m² · constr. 2003 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429314132210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283814
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027429314132210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 277 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 168 337 $ Poids 84 % |
| 2 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 329 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 443 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 91 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 468 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 258 748 $ Poids 80 % |
| 5 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 809 $ Poids 79 % |
| 6 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 228 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 636 041 $ Poids 79 % |
| 7 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 317 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +7 016 $ | 177 447 $ Poids 78 % |
| 8 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 75 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 619 $ Poids 77 % |
| 9 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 146 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 811 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 345 011 $ Poids 74 % |
| 11 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 476 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +7 937 $ | 176 722 $ Poids 74 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 612 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 996 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.