1643 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 121 m² · constr. 2003 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429314626410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027429314626410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 198 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 584 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 199 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 679 $ Poids 93 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 47 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 83 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 494 730 $ Poids 88 % |
| 5 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 239 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 184 086 $ Poids 87 % |
| 6 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 302 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 484 964 $ Poids 86 % |
| 7 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 741 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 595 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 329 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 461 003 $ Poids 73 % |
| 9 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 423 911 $ Poids 73 % |
| 10 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 274 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 504 685 $ Poids 70 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 494 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 278 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 740 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 652 985 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.