1650 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 115,2 m² · constr. 1994 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429314892410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283851
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027429314892410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 22 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 428 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 150 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 545 790 $ Poids 95 % |
| 3 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 283 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 174 506 $ Poids 94 % |
| 4 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 726 $ Poids 92 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 64 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 464 318 $ Poids 90 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 235 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −11 108 $ | 227 908 $ Poids 82 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 449 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 245 $ Poids 78 % |
| 8 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 517 $ Poids 78 % |
| 9 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 824 $ Poids 78 % |
| 10 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 319 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 480 405 $ Poids 75 % |
| 11 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 643 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 586 065 $ Poids 75 % |
| 12 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 779 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 554 067 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.