1621 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 129 m² · constr. 1999 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429314939910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027429314939910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 224 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 247 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 220 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 591 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 487 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 790 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 130 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 500 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 64 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 464 705 $ Poids 75 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 777 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 659 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 207 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −17 841 $ | 187 067 $ Poids 72 % |
| 8 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 277 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 492 806 $ Poids 71 % |
| 9 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 756 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 603 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 866 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 153 950 $ Poids 66 % |
| 11 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 793 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 615 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 629 574 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.