3023 Rue Rigel · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 113 m² · constr. 2018 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429317165690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027429317165690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 58 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 58 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 347 $ Poids 98 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 884 $ Poids 92 % |
| 4 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 410 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 651 302 $ Poids 87 % |
| 5 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 81 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 037 $ Poids 84 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 483 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 593 444 $ Poids 84 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 374 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 407 $ Poids 84 % |
| 8 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 56 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 574 $ Poids 82 % |
| 9 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 34 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 309 $ Poids 80 % |
| 10 | 3241, rue des Comètes, Québec 2025-11-05 · 349 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 712 219 $ Poids 79 % |
| 11 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 660 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 619 385 $ Poids 78 % |
| 12 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 298 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +18 513 $ | 255 380 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.