3036 Rue Rigel · Québec
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 133,8 m² · constr. 2018 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429317488690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407658
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027429317488690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 344 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +18 513 $ | 275 690 $ Poids 89 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 470 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 876 741 $ Poids 86 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 502 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 385 $ Poids 76 % |
| 4 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 691 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +28 148 $ | 685 447 $ Poids 73 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 864 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 729 775 $ Poids 68 % |
| 6 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 869 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 701 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 671 210 $ Poids 64 % |
| 9 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 92 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 950 $ Poids 63 % |
| 10 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 103 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 476 $ Poids 63 % |
| 11 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 514 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 698 329 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.