3024 Rue Rigel · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 133,9 m² · constr. 2018 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429317553770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027429317553770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 303 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +18 513 $ | 275 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 456 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 877 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 451 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 698 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +28 148 $ | 685 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 837 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 730 012 $ Poids 69 % |
| 6 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 857 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 963 $ Poids 68 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 351 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 460 $ Poids 65 % |
| 8 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 698 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 671 459 $ Poids 64 % |
| 9 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 46 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 035 $ Poids 63 % |
| 10 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 97 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 697 $ Poids 63 % |
| 11 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 514 327 $ Poids 62 % |
| 12 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 698 574 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.