6823 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429321291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027429321291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 140 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −23 231 $ | 227 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 223 $ Poids 85 % |
| 4 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 105 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −15 591 $ | 156 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 347 244 $ Poids 80 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 710 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 456 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 594 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 165 832 $ Poids 79 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 969 $ Poids 79 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 717 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 127 $ Poids 79 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 717 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 127 $ Poids 79 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 714 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 992 $ Poids 79 % |
| 12 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 966 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.