6835 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 84 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429321383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283241
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027429321383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 283 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 366 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 162 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 137 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 497 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 400 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 439 $ Poids 87 % |
| 5 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 360 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 360 565 $ Poids 86 % |
| 6 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 216 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 542 $ Poids 85 % |
| 7 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 601 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 644 $ Poids 85 % |
| 8 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 609 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 535 143 $ Poids 81 % |
| 9 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 472 $ Poids 80 % |
| 10 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 145 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 178 $ Poids 80 % |
| 11 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 629 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 461 891 $ Poids 77 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 608 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 491 852 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.