1451 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 108,8 m² · constr. 1982 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429321718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283454
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027429321718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 202 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −13 939 $ | 241 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 535 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 169 116 $ Poids 86 % |
| 4 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 114 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 497 739 $ Poids 83 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 320 856 $ Poids 82 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 238 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 426 259 $ Poids 81 % |
| 8 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 43 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −9 354 $ | 166 035 $ Poids 77 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 382 $ Poids 73 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 484 117 $ Poids 73 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 798 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 893 $ Poids 73 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 798 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 893 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.