1493 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 101,2 m² · constr. 1994 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429321988010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283458
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027429321988010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 198 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 104 $ Poids 85 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 204 $ Poids 84 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 556 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 376 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 209 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +794 $ | 168 617 $ Poids 83 % |
| 6 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 14 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 250 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 627 826 $ Poids 81 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 500 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 221 223 $ Poids 78 % |
| 9 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 239 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 431 221 $ Poids 77 % |
| 10 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 278 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 401 615 $ Poids 76 % |
| 11 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 235 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 504 016 $ Poids 76 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 806 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 494 928 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.