6865 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 115,4 m² · constr. 2004 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429322095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429322095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 75 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 574 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 664 $ Poids 94 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 150 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 486 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 455 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −13 146 $ | 180 308 $ Poids 89 % |
| 5 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 475 019 $ Poids 86 % |
| 6 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 277 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +11 615 $ | 274 077 $ Poids 82 % |
| 7 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 348 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 240 445 $ Poids 80 % |
| 8 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 415 875 $ Poids 73 % |
| 9 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 544 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 452 264 $ Poids 73 % |
| 10 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 825 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 531 501 $ Poids 71 % |
| 11 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 490 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 495 112 $ Poids 70 % |
| 12 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 875 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 584 065 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.