6877 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 105,7 m² · constr. 1998 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429322187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429322187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 174 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 418 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 289 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 256 617 $ Poids 88 % |
| 3 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 443 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 166 505 $ Poids 86 % |
| 4 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 642 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 342 251 $ Poids 81 % |
| 6 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 129 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 176 143 $ Poids 79 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 143 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 266 $ Poids 76 % |
| 8 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 780 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 571 352 $ Poids 76 % |
| 9 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 860 $ Poids 74 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 807 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 514 347 $ Poids 74 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 816 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 404 226 $ Poids 73 % |
| 12 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 444 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.