6889 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 83,8 m² · constr. 1994 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429322268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283827
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027429322268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 409 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 402 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 314 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +794 $ | 153 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 264 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 581 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 583 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 442 391 $ Poids 84 % |
| 5 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 512 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 397 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 598 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 747 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 233 $ Poids 78 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 998 $ Poids 77 % |
| 9 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 295 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 224 $ Poids 77 % |
| 10 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 704 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 981 $ Poids 77 % |
| 11 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 194 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 579 503 $ Poids 75 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 546 241 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.