1458 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429322373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027429322373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 266 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −12 699 $ | 149 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 455 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 189 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 564 526 $ Poids 90 % |
| 4 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 453 802 $ Poids 85 % |
| 5 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 154 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 609 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 332 378 $ Poids 84 % |
| 7 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 500 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −925 $ | 198 668 $ Poids 83 % |
| 8 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 247 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 419 409 $ Poids 79 % |
| 9 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 636 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 531 269 $ Poids 79 % |
| 10 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 393 722 $ Poids 78 % |
| 11 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 721 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 625 243 $ Poids 76 % |
| 12 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 289 034 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.